[PF] 부동산 개발사업의 유형

원래 PF는 대규모 산업단지나 사회기반시설을 대상 프로젝트로 하여 진행되었는데, 16년 이후 부동산시장의 활황에 힘입어 부동산PF가 활성화되고 있습니다. 이에 부동산개발사업의 유형을 살펴보겠습니다.

 

 

1. 개발대상에 의한 분류

1) 토지개발

토지의 용도 변경이나 지구단위를 변경하는 등의 토지이용목적변경을 통하여 토지를 개발하여 용지상태로 분양하는 개발사업으로, 택지개발사업, 도시개발사업 등이 있습니다.

2) 건축물 개발

조성된 토지의 용도에 따라 건물을 신축하거나 증축하는 개발사업으로, 공동주택, 상가, 오피스, 물류센터 등을 신축하여 분양하거나 임차합니다.

 

2. 개발주체에 따른 분류

1) 공공개발

정부나 지자체, 공기업 등 공공기관이 주체가 되어 개발하는 사업으로 도심재개발, 택지개발사업 등이 있으며, 국토이용의 합리화와 같은 공익적 목적을 위한 개발입니다.

 

2) 민간개발

시공사, 지주, 전문개발업체(디벨로퍼), 금융회사 등 민간이 주체가 되어 개발하는 사업으로 공동주택, 상업시설, 오피스 등을 주로 신축 분양합니다. 아마 여러분 대다수가 익히 알고 있는 부동산PF의 대상이 되는 사업이 바로 이 민간개발사업일 것이라 생각됩니다.

 

3) 민관 공동개발

공공기관과 민간이 공동으로 SPC를 설립하여 사업을 추진하는 방식으로 도시개발공모사업이 대표적인 사례입니다.

 

3. 개발형태에 의한 분류

1) 신개발

기존에 논이나 밭으로 이용되던 부동산을 개발하는 사업으로 대규모 신도시 조성사업이 해당됩니다. 흔히 지방에 땅사서 신도시 들어올때 수용되어 보상금으로 수익을 내는 경우가 바로 이 경우입니다.

 

2) 정비사업

노후된 주택을 민간 조합을 통해 신규 주택을 건립하여 주거환경을 개선하는 재건축과, 도시환경을 개선하고 도로나 상하수도 등의 기반 시설을 정비하는 재개발 등이 해당됩니다.